Condotel là xu thế kinh doanh“gây sóng gió” thời gian qua với dạng căn hộ nghỉ dưỡng. Nhiều chủ đầu tư nhận thấy tiềm năng lớn mạnh của loại hình này nhưng chưa thực sự hiểu về nó, cũng như mặt bằng thị trường condotel chung trên cả nước. Chúng ta hãy cùng nhau tìm hiểu về condotel trong bài viết sau nhé.
Condotel là gì?
Condotel là viết tắt của condominium (căn hộ) và hotel (khách sạn), có nghĩa là căn hộ khách sạn dùng để nghỉ dưỡng. Đây là sự kết hợp giữa cấu trúc sang trọng của một khách sạn 5 sao và chức năng tiện nghi của một căn hộ cao cấp. Có thể nói, Condotel là một loại hình lưu trú được xây dựng theo kết cấu của căn hộ chung cư để du khách có thể sử dụng các tiện ích tương tự của một căn hộ chung cư và phục vụ cho mục đích kinh doanh du lịch chúng bao gồm tiêu chuẩn: phòng khách, phòng ngủ, phòng tắm và bếp cùng các vật dụng cần thiết khác để khách thoải mái sử dụng trong suốt kì nghỉ dài.
Ở nước ta, nhiều dự án bất động sản condotel hiện đang được các tập đoàn khách sạn có uy tín trên thế giới quản lý, vận hành như The Ascott Limited, Best Western Premier, Wyndham Hotel Group…
Condotel vận hành như thế nào?
- Condotel có đầy đủ chức năng của một khách sạn bởi: Có hệ thống đặt phòng và các dịch vụ khách sạn khác như hồ bơi, câu lạc bộ sức khỏe, hộp đêm, nhà hàng, cửa hàng, dịch vụ thư tín và dịch vụ phòng 24/24. Điểm khác của Condotel với khách sạn đó là Condotel cho phép khách mua hoàn toàn quyền sở hữu căn hộ để nghỉ dưỡng và cho thuê
- Condotel có chức năng của một căn hộ vì: Khách sạn căn hộ được thiết kế với đầy đủ các tiện ích bếp, phòng khách, phòng ngủ,…với đầy đủ dụng cụ nấu nướng và cho du khách có thể đi chợ và trải nghiệm phong cách sống như chính ngôi nhà của mình. Tuy nhiên Condotel khác căn hộ thông thường ở chỗ nó cần phải có một đơn vị đứng ra quản lý và điều hành các vấn đề về việc cho thuê lại và hoạt động hàng ngày của khách sạn.
Chủ sở hữu condotel
Chủ sở hữu khách sạn căn hộ thường là 2 nhóm chính:
- Nhà đầu tư: Đây là nhóm khách hàng có nhu cầu mua căn hộ khách sạn với mục đích đầu tư để tăng lợi nhuận. Với họ, điểm hấp dẫn của condotel là khả năng thu hồi vốn nhanh. Việc bán sản phẩm Condotel giống như bán một căn hộ là có thể mang lại lợi nhuận ngay lập tức
- Khách du lịch, doanh nhân thành đạt và người có mức thu nhập trung lưu: Đây là nhóm khách hàng mua hoặc thuê Condotel để hưởng thụ cuộc sống, muốn tận hưởng kỳ nghỉ dài cũng như muốn thể hiện đẳng cấp thượng lưu tại một ngôi nhà đầy đủ tiện nghi với chi phí vừa phải.
Sự khác biệt giữa condotel và khách sạn
- Condotel cho phép khách hàng mua hoàn toàn quyền sở hữu và sử dụng căn hộ, hoặc đăng ký chương trình cho thuê căn hộ với chủ đầu tư. Do đó nó khác biệt với khách sạn cũng như các mô hình lưu trú khác như: hometel, homestay, motel, officetel,…
- Có đơn vị quản lý vận hành và bảo dưỡng chuyên nghiệp
- Hoạt động theo mô hình timeshares chia sẻ lợi nhuận ưu đãi
- Các căn hộ và dự án Condotel thường ở phân khúc BĐS nghỉ dưỡng và phát triển mạnh ở các thành phố có tiềm năng về du lịch
- Kết hợp với các tiện ích chung của toàn hệ thống
- Luôn có yếu tố đầu tư sinh lời hấp dẫn với khả năng tăng giá cao
- Về mục đích sử dụng: nếu căn hộ chung cư được sử dụng với mục đích chính là để ở lâu dài thì Condotel lại sử dụng để cho khách du lịch thuê trong thời gian họ du lịch.
- Cơ quan quản lý nhà nước: Khu chung cư được quản lý bởi Ban Quản trị, Tổ dân phố, UBND phường/xã trong khi đó khu Codotel được quản lý bởi Ban quản lý Khu Du lịch; Các cơ quan quản lý nhà nước về Du lịch
- Thủ tục quản lý hành chính dân cư: Người ở tại căn hộ chung cư được cấp hộ khẩu thường trú hoặc Sổ đăng ký tạm trú dài hạn trong khi đó người ở tại Condotel thì khách sạn phải khai báo tạm trú ngắn hạn cho du khách.
- Phí quản lý vận hành: Người ở tại căn hộ chung cư sẽ phải đóng phí quản lý vận hành theo Luật nhà ở và văn bản hướng dẫn, trong khi đó đối với condotel thì du khách sẽ phải trả phí lưu trú tại khách sạn theo giá khách sạn quy định.
- Cách thức hoạt động: Condotel hoạt động theo mô hình timeshares chia sẻ lợi nhuận ưu đãi
- Khác biệt về luật điều chỉnh: Codotel được điều chỉnh bởi Luật du lịch, Luật doanh nghiệp.
- Khác biệt về nghĩa vụ tài chính: Chủ sở hữu căn hộ phải đóng thuế đất hàng năm đối với căn hộ của mình; Chủ đầu tư phải đóng tiền thuế đất hàng năm đối với toàn bộ khách sạn. Các phòng khách sạn không phải thực hiện nghĩa vụ đóng thuế.
- Condotel là một xu hướng đầu tư thông minh:Chính những lợi ích mà Condotel đem lại do đó Condotel là một xu hướng đầu tư thông minh. Hiện nay, Việt Nam đang là điểm nóng cho sự phát của mô hình condotel. Hàng loạt các dự án như Vipearl Condotel Hội An; Condotel Premier Residence Phú Quốc; Cocobay Đà Nẵng…
Top 6 Condotel Nổi Tiếng Tại Việt Nam
Vinpearl Condotel Nha Trang
Vinpearl Empire Condotel tọa lạc tại 44-46 Lê Thánh Tôn, Nha Trang, cách đường bờ biển 200m với tầm nhìn xa là vịnh Nha Trang thơ mộng. Vị trí thuận tiện khi chỉ cách sân bay Nha Trang chỉ khoảng 1,8km, cách trung tâm thành phố chỉ 2km và mất khoảng 10 phút lái xe.
Dự án condotel này có tổng diện tích lên đến 6500m2, với độ cao 41 tầng của tập đoàn Vingroup cung cấp 1300 – 1500 căn hộ khách sạn cao cấp. Các căn hộ được bố trí từ 1 – 3 phòng ngủ với diện tích từ 42 – 130m2.
Diamond Bay Condotel Nha Trang
Diamond Bay Condotel Nha Trang nằm trong quần thể du lịch, nghỉ dưỡng đẳng cấp quốc tế Diamond Bay City. Dự án tọa lạc tại vị trí “vàng” bên vịnh Kim Cương thơ mộng, trên đại lộ Nguyễn Tất Thành nên du khách chỉ mất 20 phút đi xe để đến sân bay và 10 phút để vào trung tâm thành phố.
Condotel Furama Đà Nẵng
Condotel Furama thuộc Tập đoàn Sovico Holdings là một “siêu phẩm” chung cư nghỉ dưỡng bậc nhất tại Đà Nẵng hiện nay. Dự án này có vị trí sát ngay bãi biển Mỹ Khê. Condotel Furama Đà Nẵng bao gồm 2 tòa chung cư với các căn hộ nghỉ dưỡng cao cấp, tiêu chuẩn 5 sao nằm trong quần thể Furama Resort đẳng cấp 5 sao hàng đầu châu Á.
Vinpearl Condotel Đà Nẵng
Vinpearl Condotel Đà Nẵng là hệ thống căn hộ khách sạn, tiện ích tiêu chuẩn 5 sao thuộc Tập đoàn Vingroup. Dự án này nằm tại đường Ngô Quyền, tiếp giáp đường Trần Hưng Đạo nên cách sân bay quốc tế Đà Nẵng 5 km di chuyển bằng ô tô và cách trung tâm thành phố 5 km, rất thuận tiện du lịch biển Đà Nẵng.
Condotel Vinpearl Phú Quốc
Vinpearl Condotel Phú Quốc tọa lạc ngay tại trung tâm của Bãi Dài (một trong mười bãi biển đẹp và hoang sơ nhất thế giới). Vị trí của dự án được đánh giá là vô cùng tuyệt vời với một mặt hướng ra biển, một mặt giáp sàn Casino 4 tỷ USD và một mặt giáp vườn thú Safari rộng đến 500 ha. Nơi đây còn có hệ thống giao thông hiện đại và vô cùng thuận lợi. Du khách chỉ mất khoảng 30 phút là có thể đi tơi tới sân bay quốc tế, 20 phút tới trung tâm thị trấn và 10 phút tới cảng biển quốc tế.
Condotel InterContinental Phú Quốc
Condotel InterContinental Phú Quốc có vị trí đắc địa ngay tại Bãi Trường (một trong những bãi biển đẹp nhất Phú Quốc) thụ hưởng tiềm năng phát triển du lịch sẵn có của Bãi Trường nói riêng và Phú Quốc nói chung.
Đây là condotel duy nhất được vận hành bởi thương hiệu số 1 thế giới InterContinental Hotels Group (IHG). Đúng với vị thế đẳng cấp và thời thượng bậc nhất, Condotel InterContinental Phú Quốc được xây dựng và vận hành theo tiêu chuẩn 5 sao, bao gồm 115 căn với diện tích từ 65 – 194 m2/căn.
Ngoài các dự án trên, nước ta còn có các dự án condotel Hạ Long, condotel Vũng Tàu, condotel Hòn Tre…
Bài viết: Condotel Là Gì? – Condotel Nha Trang, Đà Nẵng, Phú Quốc, Vũng Tàu Được chia sẻ từ: Quản Trị Nhà Hàng Khách Sạn Á Âu (QTNHKSAAu).
Nhận xét
Đăng nhận xét