Condotel – căn hộ khách sạn được ngợi ca như một trong những xu thế đầu tư bất động sản hấp dẫn nhất hiện nay. Tuy nhiên, có thật sự sẽ nắm chắn phần thắng khi đổ tiền đầu tư vào loại hình này? Thực tế cho thấy kinh doanh condotel dù béo bở nhưng cũng bị “dính phốt” khá nhiều trong quá khứ và buồn thay, ngay cả trong hiện tại. Ngoài ra, còn có thêm một câu hỏi hóc búa khác nữa đặt ra, đó là “Có nên cấp sổ đỏ cho condotel?”. Đáp án sẽ là gì?
Condotel – căn hộ khách sạn được ngợi ca như một trong những xu thế đầu tư bất động sản hấp dẫn nhất hiện nay. Tuy nhiên, có thật sự sẽ nắm chắn phần thắng khi đổ tiền đầu tư vào loại hình này? Thực tế cho thấy kinh doanh condotel dù béo bở nhưng cũng bị “dính phốt” khá nhiều trong quá khứ và buồn thay, ngay cả trong hiện tại. Ngoài ra, còn có thêm một câu hỏi hóc búa khác nữa đặt ra, đó là “Có nên cấp sổ đỏ cho condotel?”. Đáp án sẽ là gì?
Quá khứ “bi thương” của condotel
Theo ông Nguyễn Hoàng Hà, Trưởng ban tổng hợp Viện Chiến lược phát triển thuộc Bộ Kế hoạch và đầu tư, mô hình condotel xuất hiện vào những năm 1980 tại Miami (Mỹ). Thời gian đầu, condotel đã mang lại hiệu quả kinh tế lớn và đáp ứng nhu cầu nghỉ dưỡng cực cao nơi đây.
Condotel cũng từng có quá khứ “trồi sụt”
Tuy nhiên, đến năm 1986, hiệu quả của mô hình này tụt dốc không phanh do chính sách đánh thuế cao của Mỹ. Ngay sau luồng thất bại này, condotel được chuyển sang phát triển ở Úc. Chỉ sau một thời gian ngắn, condotel đã thật sự bùng nổ quá mạnh mẽ, dẫn đến vỡ bong bóng bất động sản nghỉ dưỡng vào năm 1990, gây ra một cuộc khủng hoảng kinh tế tồi tệ.
Sau đó, condotel lại quay ngược lại Miami. Thế nhưng, khi nền kinh tế Mỹ gặp khủng hoảng vào năm 2007 thì loại hình bất động sản này tiếp tục “đột quỵ”. Cho đến những năm gần đây thì condotel mới dần hồi sinh trở lại, đặc biệt được chú ý tại Việt Nam nhưng vẫn tiềm ẩn nhiều nguy cơ rủi ro; ví dụ như chủ đầu tư lừa khách hàng, ôm tiền bỏ chạy.
Condotel bắt đầu xuất hiện nhiều rủi ro tiềm ẩn?
Lý giải cho những rủi ro này, theo ông Hà, chính là sự lỏng lẻo về mặt pháp lý đối với condotel. Hiện loại hình căn hộ khách sạn này vẫn chưa được pháp luật công nhận, không được cấp sổ đỏ để xác định quyền sở hữu đối với người mua nhà, dẫn đến nhiều trường hợp “tiền mất, tật mang”.
Có nên cấp sổ đỏ cho condotel?
Tại hội thảo “Đầu tư condotel: Thực tế, triển vọng và giải pháp” tháng 3 vừa qua, Bộ Tài Nguyên và Môi trường đã đề xuất hai phương án bổ sung quy định về sử dụng đất công trình xây dựng đa năng kết hợp chức năng để ở, trong đó có loại hình condotel.
Theo đó, phương án thứ nhất là cấp sổ đỏ cho condotel như đất ở. Phương án thứ hai là cấp sổ đỏ trong thời gian xây dựng condotel. Cả hai phương án đều nhận được nhiều ý kiến trái chiều.
Có nên cấp sổ đỏ cho condotel?
Ông Mai Văn Phấn, Phó Cục trưởng Cục đăng ký đất đai cho rằng, bản chất condotel chỉ là căn hộ khách sạn hay khách sạn chung cư. Vậy mục đích của nó là đầu tư để kinh doanh.
Do vậy, căn cứ theo điều 126, Luật Đất đai, đối với condotel, thời gian giao đất sẽ kéo dài 50 năm hoặc tới 70 năm. Điều 126 cũng có hướng mở là khi hết thời hạn giao đất, có quyền gia hạn nếu có nhu cầu. Về thời hạn, bản chất của condotel thì pháp luật có hướng mở là được gia hạn.
Theo quan điểm của ông Đặng Hùng Võ, nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường thì pháp luật cần có thêm chính sách cho phép cá nhân người nước ngoài nhập cảnh vào Việt Nam được mua bất động sản du lịch như nhà ở.
“Cần phải hoàn thiện khung pháp lý cho loại hình. Như vậy ngân hàng mới dám cho vay đối vợi loại hình này. 2 năm vừa qua, ngân hàng không dám cho vay đối với condotel vì tính pháp lý còn lỏng lẻo”, chuyên gia kinh tế Cấn Văn Lực cho biết.
Ban đầu được đăng bởi:Cập nhật tin tức http://quantrinhahang.edu.vn
April 17, 2018 at 04:11PM
Nhận xét
Đăng nhận xét